Villa Fortuna - Luxus, der Beständigkeit verspricht

Die Immobilie befindet sich in einer der besten und repräsentativsten Wohnlagen Wiesbadens, in einem historisch gewachsenen Villenquartier mit direkter Anbindung an den Kurpark. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, denkmalgeschützten Gebäuden und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft.

Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Ruhe, gleichzeitig aber auch durch eine sehr gute urbane Erreichbarkeit aus. Der Kurpark grenzt unmittelbar an das Grundstück und ist über die parkähnliche Gartenanlage fußläufig zugänglich. Diese besondere Nähe zu Grünflächen verleiht der Lage einen hohen Erholungswert und eine seltene Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Das Stadtzentrum von Wiesbaden ist schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und die wichtigsten Verkehrsachsen.

Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Lage sowohl für private als auch für repräsentative Nutzungen.

Manche Häuser folgen der Zeit.
Andere stehen über ihr.

Diese außergewöhnliche neoklassizistische Villa ist ein stilles Zeugnis einer Epoche, in der Architektur Haltung zeigte und Räume für das Leben geschaffen wurden. Errichtet um die Jahrhundertwende und eingebettet in direkter Nachbarschaft zum Kurpark Wiesbaden entfaltet sich hier ein Anwesen von seltener Würde und Präsenz.

Die umfassende Sanierung in den späten 1990er Jahren erfolgte mit großer Sensibilität für die historische Substanz. Originale Stuckdecken fein gearbeitete Holzdetails klassische Dielenböden und beeindruckende Raumhöhen blieben erhalten und wurden behutsam mit moderner Technik kombiniert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte Komfort und zeitloser Eleganz.

Die angebotenen zwei Etagen eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die Belle Étage im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre Großzügigkeit ihre Lichtführung und einen fließenden Grundriss der sowohl repräsentativ als auch wohnlich ist. Große Fensterflächen holen den Kurpark visuell in die Räume und schaffen eine ruhige fast poetische Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss ergänzt das Ensemble auf ideale Weise. Aktuell als Büroeinheit genutzt bietet diese Ebene dank genehmigter Umnutzung eine flexible Zukunftsperspektive. Ob als Erweiterung des Wohnraums als separater Gästebereich oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten die Möglichkeiten sind vielfältig und außergewöhnlich.

Ein besonderes Juwel verbirgt sich im Inneren des Hauses. Der private Weinkeller mit natürlichem Raumklima ist mehr als ein Funktionsraum. Er ist ein Ort der Begegnung des Genusses und der Entschleunigung. Zwei getrennte Lagerbereiche eine hochwertige Ausstattung und eine große Tafel machen ihn zu einem seltenen Highlight dieser Immobilie.

Dieses Haus ist nicht für den schnellen Markt bestimmt. Es richtet sich an Menschen die Substanz erkennen die Räume fühlen und Werte schätzen die bleiben.

Highlights auf einen Blick

• Neoklassizistische Villa mit Denkmalschutz
• Direkte Lage am Kurpark Wiesbaden
• Zwei zusammenhängende Etagen mit ca 760 m² Fläche
• Belle Étage mit beeindruckender Raumhöhe und Parkblick
• Genehmigte Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken
• Historischer Aufzug mit moderner Technik
• Wintergarten Balkone und Terrassen
• Parkähnliche Gartenanlage
• Exklusiver Weinkeller mit ca 138 m²
• Außenstellplätze
• Sehr hochwertiger und gepflegter Zustand

Ein Haus wie dieses findet man nicht durch Suchen.
Man erkennt es.

Es ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik Geschichte und Qualität. Ein Zuhause das nicht laut beeindruckt sondern leise überzeugt. Ein Refugium in bester Lage das Raum für Leben Begegnung und Beständigkeit bietet.

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